按揭帮助中心

1. 如果你有一个托管账户, 你每月抵押贷款支付的那部分进入你的托管账户，每年都会随着财产税和房主保险费金额的变化而调整.
2. 付款变化计算只发生 一次 一月的一年. 信用社不会根据保险费的变化或财产评估价值的增加/减少进行新的分析.

3. 在每年一月的托管报表中, 你会发现，你的每月按揭付款可能会发生变化 3月1日 根据你的托管账户是否有超额或短缺. 这份报表总结了你过去12个月的托管活动, 以及对未来12个月的预测. 您可以选择如何处理超额或短缺，这将影响您的每月付款. 有关这些信息，请参阅代管对账单的付款变更通知部分.

   你新的月供将于3月1日生效. 如果你每月用电子方式付款, 请务必在2月份付款后更新付款金额, 在支付3月份的付款之前. 以下是如何轻松更新您的付款: 

   • 你的按揭是否自动由其他机构支付?
     • 你需要 在该机构更新你的自动按揭付款 以反映您的托管分析报表上显示的新调整金额 3月1日前.
   • 您的按揭付款是否设置为自动从您的Arbor金融账户转账?
     • 这些付款将根据托管分析报表自动更新. 如果你有特殊的付款安排(比如四舍五入), 然后加拿大28软件为您更新付款.
   • 你是否通过Arbor的手机设置了按揭还款 & 网上加拿大28软件?
     • 有两个地方可以设置定期付款. 最常见的地方是“转移”，以建立一个经常性的转移/支付. 另一种选择是通过账单支付. 根据需要更新您的付款金额.

我们希望帮助您实现预算需求, 然而, 我们的抵押贷款要求每月全额付款，以便处理付款. This means that you cannot pay half of your payment at a time; you must have the full amount for us to process the payment. 

我们也明白，有些会员希望利用两周付款的方式节省利息. 每年支付13次全额付款相当于每两周支付一次抵押贷款. 最简单的方法是每月额外支付，将你每月正常支付的1/12加到你每月支付的正常支付(例如.如果你的月供是1200美元，那么1/12就是100美元，所以你的月供就是1300美元. 在年底, 你就相当于多还了一笔抵押贷款, 哪一种方式能和两周一次的还款方式节省同样多的利息.).

Arbor Financial有三种设置自动付款的选项.
 

1. Pre-authorized事务 -用于账户到账户的转账.
2. 呵呀 -您可以选择从不同的机构设置自动付款，只需携带一张作废支票和签署的呵呀转账表格.
3. 网上加拿大28软件 转移-在您的账户之间转移资金(例如:您的Arbor Financial支票到您的抵押贷款). 您可以安排一次性或重复的传输. 设置转账由您控制，可以在网上加拿大28软件完成。 学习如何.

*呵呀和网上加拿大28软件支付不会自动调整! 会员必须每年更新其付款(如托管).

让我们知道! 我们想使您的保险范围变更容易. 为了做到这一点, 我们需要知道你正在做出改变，这样我们才能指导你完成整个过程.

如果你换了保险公司，没有时间打电话, 您还可以将更新的策略信息或声明页面发送到 mlservicing@thy111.net 或传真至269-544-3440.

如果你收到旧公司的退款支票，请把它存回你的代管账户. 否则，你的代管资金就会短缺.

• 如果支票金额低于40,000美元.00, 保险索偿支票将存入会员帐户，不作任何保留, 这些资金将立即提供给会员. Arbor Financial Credit Union将要求会员在维修完成后向我们提供维修照片或文件，以便我们妥善记录该文件.
• 如果支票金额超过4万美元.，款项将按按揭条款处理，按揭条款如下:

1. 索赔支票将存入会员账户，并保留资金.
2. 信用社将发放这些资金，并提供承包商提供的书面估计或发票. 资金将被发放给会员(如果已经支付了发票)或支票将直接发给承包商(如果支付了首付款或支付了发票).
3. 我们要求任何工作都要使用有执照的承包商, 因此，如果成员希望自己做任何工作, 在发放任何资金之前，他们必须联系抵押部门获得批准.
4. 要了解更深入的信息， 点击这里. 还有问题吗?? 请直接打电话给我们 269-544-3186 或发邮件至 mlservicing@thy111.net.